Η διαδικασία για την ανακαίνιση σπιτιού, είναι δύσκολη. Πολλοί την παρατείνουν, μέχρι ωσότου δεν μπορεί να αναβληθεί άλλο. Μια διαρροή στην υδραυλική εγκατάσταση, ηλεκτρολογικές βλάβες ή ακόμη υγρασίες και φθαρμένα ξύλινα ντουλάπια στην κουζίνα, ουσιαστικά αποτελούν μονόδρομο για επεμβάσεις στην κατοικία μας. Τα λάθη όμως κατά την κατασκευή, όπως και τυχόν αστοχίες που μπορούν να γίνουν κατά την διάρκεια ενός οικοδομικού έργου, κοστίζουν σε χρόνο, χρήμα αλλά και ψυχολογική κούραση.
Στο εν θέματι άρθρο, θα προσπαθήσουμε να σας απαριθμήσουμε λάθη που η εμπειρία μας, έχει διδάξει ότι μπορούν να γίνουν κατά την ανακαίνιση ενός χώρου και όταν εμπλέκονται πολλές ειδικότητες τεχνιτών.
Λάθος #1: Λήψη μεγάλου αριθμού προσφορών και κακή πληροφόρηση
Η λήψη μιας οικονομικής προσφοράς είναι κάτι πολύ απλό να γίνει και το πιο εύκολο για έναν ιδιοκτήτη είναι να λάβει δωρεάν πολλές προσφορές από διάφορους εργολάβους και κατασκευαστές. Έρευνες, έχουν δείξει ότι θα πρέπει να γνωρίσετε μέχρι 3-4 εργολάβους για την ανακαίνιση σπιτιού σας και να τους δώσετε τα ίδια στοιχεία και πληροφορίες για τις εργασίες που θέλετε να κάνετε. Έτσι, μετά την λήψη των προσφορών, είστε σε θέση να τις συγκρίνετε, αλλά και να εμπιστευτείτε τον άνθρωπο που θα εκτελέσει το έργο.
Αφού, λοιπόν, καταλήξετε σε ένα αρχιτεκτονικό σχέδιο και έχετε επιλέξει την κατασκευαστική εταιρεία, σε συνεργασία με τον αρμόδιο μηχανικό, ετοιμάζεται το χρονοδιάγραμμα των εργασιών που θα εκτελεστούν. Με αυτό τον τρόπο, γίνονται και οι κατάλληλες παραγγελίες των υλικών, ώστε να μεταφερθούν στο έργο σε έγκαιρο χρόνο.
Ίσως το πιο σημαντικό πράγμα για έναν ιδιοκτήτη, είναι η ‘συνέντευξη’ που θα πάρει από τον εργολάβο. Η προσωπική επικοινωνία είναι απαραίτητη, μιας και δεν πρόκειται για μια απλή αγοραπωλησία που θα γίνει μέσω διαδικτύου.
Τέλος, αξίζει να σημειωθεί ότι η χαμηλότερη προσφορά, στις περισσότερες των περιπτώσεων, είναι σχεδόν αδύνατον να επιτευχθεί. Οι τιμές των υλικών, αλλά και της εργασίας σε μια μέση ανακαίνιση, είναι ίδιες. Επομένως, μια πολύ χαμηλή προσφορά, μπορεί να εγκυμονεί κινδύνους, με επιπλέον μετέπειτα χρεώσεις.
Λάθος #2: Λανθασμένες πληρωμές
Από την αρχή της συνεργασίας θα πρέπει να συμφωνηθεί ο τρόπος πληρωμής των εκτελούμενων εργασιών και υλικών της ανακαίνισης. Έτσι, το έργο θα προχωράει, χωρίς καθυστερήσεις και εκπλήξεις και για τα δύο μέρη. Συνήθως, δίνεται μια προκαταβολή της τάξεως του 20% – 30% του προϋπολογισμού και στην συνέχεια γίνονται επόμενες καταβολές με την πρόοδο του έργου.
Λάθος #3: Αλλαγές
Οι αλλαγές στην πορεία μιας ανακαίνισης, επιφυλάσσουν πρόσθετες εργασίες και κόστη. Για αυτό από το πρώτο ραντεβού με τον αρμόδιο μηχανικό, θα πρέπει να κάνετε πολλές ερωτήσεις, να εκφράσετε τις ανάγκες και επιθυμίες σας, ώστε να γίνει σωστός σχεδιασμός των εργασιών. Κλειδώνει το ύψος του προϋπολογισμού, δεν μένετε δυσαρεστημένοι και το έργο προχωράει εντός χρονοδιαγράμματος.
Για παράδειγμα, εάν αποφασίσετε ότι θέλετε περισσότερες πρίζες στο καθιστικό, ενώ το στάδιο του έργου βρίσκεται στο σπατουλάρισμα των τοίχων, τότε να έχετε υπόψη ότι λόγω της εκσκαφής θα δημιουργηθούν μερεμέτια. Αυτά θα πρέπει να κλείσουν με σοβάδες, οι οποίοι θα λερώσουν ή/και να προκαλέσουν ζημιά σε υλικά που έχουν ήδη ενσωματωθεί στο έργο (στόκος, πιθανόν πλακάκια και ξύλινες επιφάνειες που έχουν ήδη τοποθετηθεί στα δάπεδα, κοκ).
Λάθος #4: Υπέρβαση budget
Όταν θέλετε να κάνετε ανακαίνιση σπιτιού, θα πρέπει να έχετε υπόψη σας ότι δεν πρέπει να ξεπεράσετε τον διαθέσιμο προϋπολογισμό που έχετε σκεφτεί για το σύνολο του έργου. Δεν είναι λίγες οι φορές, που ενώ έχει υπολογιστεί συγκεκριμένο κοστολόγιο για είδη υγιεινής ή πλακάκια και μετά από μια βόλτα στην έκθεση, η γνώμη σας αλλάζει με αποτέλεσμα το ψυχολογικό στρες και τυχόν διενέξεις με τον εργολήπτη.
Λάθος #5: Πολεοδομικές παραβάσεις
Σε ένα έργο ανακαίνισης, πέραν των αποξηλώσεων ενός μπάνιου ή μιας κουζίνας, πολλοί ιδιοκτήτες ζητούν να παρέμβουν είτε σε στοιχεία του φέροντα οργανισμού (π.χ. διάνοιξη οπής σε πλάκα για την δημιουργία μεζονέτας) είτε σε εξωτερικά κουφώματα (π.χ. αλλαγή διαστάσεων, νέα κουφώματα). Τέτοιου είδους επεμβάσεις, όμως, απαιτούν αδειοδότηση από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης της περιοχής.
Η IG Constructions διαθέτει την εμπειρία και τεχνογνωσία στην ανακαίνιση σπιτιού και βρίσκεται σε θέση να ενημερώνει πλήρως τους πελάτες της. Παρέχουμε καινοτόμες ιδέες στις ανακατασκευές, υπερβαίνοντας τις προσδοκίες των ιδιοκτητών.
